청주비하동 대우이안 주봉마을 1단지 699세대 민간임대 저렴한 임대가구분 상 세 내 용사업명청주 주봉1지구 도시개발사업 (단지명: 이안 포레스트 청주)대지위치충청북도 청주시 흥덕구 비하동 487번지 일원지역지구도시지역, 제2종일반주거지역대지면적36,530.00㎡ (약 11,050.32평)연면적125,515.64㎡용적률206.39%공급규모지하 3층 ~ 지상 29층, 총 699세대시행·시공대우산업개발 (브랜드: 이안 IAN)공급유형10년 장기일반민간임대주택공급평형전 세대 중소형 평형 구성 (74㎡ 약 30% / 84㎡ 약 70%) 입지 환경 및 프리미엄 조건 교통망광역 교통 접근성: 서청주IC가 인접하여 중부고속도로 진출입이 매우 편리합니다. 제2순환로, 직지대로가 가까워 청주 시내 전역(오창, 산남, 동남지구 등) 및 청주역, 오송역으로의 이동이 수월합니다.️ 생활 인프라 (몰세권)대형 쇼핑시설: 현대백화점 충청점, 롯데아울렛 청주점, 지웰시티몰이 차량으로 5~10분 거리에 있어 중부권 최고 수준의 생활 편의성을 누릴 수 있습니다.근린 시설: 주변 비하동 중심 상권과 가깝고 대형마트(홈플러스 등) 이용이 편리합니다. 주거 쾌적성 (숲세권)부모산, 주봉산 자락에 위치하여 도심 속에서도 풍부한 녹지 환경과 쾌적한 자연 경관을 누릴 수 있는 '자연친화적 단지'입니다. 배후 수요 (직주근접)청주 일반산업단지는 청주대우이안 물론, 대규모 개발이 진행 중인 청주 테크노폴리스 및 오창 과학산업단지로 출퇴근이 용이하여 탄탄한 직주근접 배후 수요를 갖추고 있습니다. 민간임대의 장점 10년간 내 집처럼, 세금·이사 걱정 제로 (Product Premium)압도적인 안정성: 10년 동안 이사 걱정이나 전세금 인상 스트레스 없이 내 집처럼 안정적으로 거주할 수 있습니다.세제 혜택 ZERO: 임대 상품이므로 주택 수에 포함되지 않아 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 보유세 부담이 전혀 없습니다.보증금 완벽 보호: 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험(SGI)을 통해 임대보증금 전액에 대한 보증 가입이 의무화(예정)되어 있어 전세사기 우려가 없습니다.분양전환 특권 및 전매 가능: 10년 거주 후 우선 분양전환 권리가 부여되며, 임대 기간 중에도 자유롭게 임차권 양도(전매)가 가능해 실거주와 투자 수요를 동시에 잡을 수 있습니다.추가적으로 구체적인 타입별(74㎡·84㎡) 세부 특징이나 마케팅용 분양 안내 문구(카피라이팅) 작성이 필요하시면 언제든 말씀해 사통팔달 광역 교통망 (Premium Traffic) 10년간 내 집처럼, 세금·이사 걱정 제로 (Product Premium)취득세·재산세·종부세 전면 비과세: 주택 수에 포함되지 않아 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 보유세 부담이 전혀 없습니다.10 년 장기 거주 보장: 이사 걱정 청주대우이안 없이 10년 동안 안정적으로 거주할 수 있으며, 주택도시보증공사(HUG) 등의 임대보증금 보증 가입으로 보증금 떼일 염려가 없습니다.자유로운 전매 및 임대: 전매 제한이 없어 계약 후 양도가 자유롭고, 만 19세 이상이면 청약통장 유무, 주택 소유 여부, 소득 제한 없이 누구나 신청 가능합니다.경부·중부고속도로 초인접: 청주IC, 서청주IC가 차량으로 수분 거리에 위치해 있어 서울, 수도권 및 남부권으로의 이동이 매우 강력합니다.광역 교통 거점 연계: KTX 오송역과 청주국제공항으로의 접근성이 우수하여 전국구 광역 교통망을 편리하게 공유합니다.청주 고속·시외버스터미널 인접: 도심 외곽 및 타 지역으로 이동하는 대중교통 인프라가 이미 완성되어 있어 대중교통 이용객의 선호도가 높습니다. 완벽한 직주근접 및 도심 연계성 (Location &ampJob)청주일반산업단지 배후 주거지: 대규모 일자리가 밀집한 청주일반산단 및 테크노폴리스가 인접하여, 출퇴근 스트레스가 없는 탁월한 직주근접 환경을 자랑합니다.서청주 권역 핵심 축: 가로수로와 2순환로를 통해 청주 시내 전역 및 세종, 오창 등 인근 주요 거점 도시로 빠르게 연결되는 중심축에 위치해 있습니다. 자연과 인프라를 품은 트리플 생활권 (Triple Life)풍부한 도심 인프라: 현대백화점 충청점, 롯데아울렛, 지웰시티몰 등 청주 최고 수준의 상업·문화 시설을 차량 5~10분 청주대우이안 내로 누릴 수 있는 편리한 생활 환경입니다.배산임수 에코 라이프: 단지 바로 뒤편에 부모산 산책로와 주봉저수지가 자리 잡고 있어, 도심의 편리함과 자연의 쾌적함을 동시에 누리는 차별화된 힐링 주거 환경을 제공합니다.안심 도보 학군: 강서초등학교가 도보 약 5분 거리에 있으며, 서현중 등 우수한 학군과 학원가가 인접하여 자녀를 둔 3040 세대의 수요가 풍부합니다.구분핵심 프리미엄 요소비고 (거리 및 장점)자연환경부모산 산책로, 주봉저수지단지 연접, 도심 속 에코 힐링생활·문화현대백화점, 롯데아울렛, 지웰시티 인프라차량 5~10분 내 중심 상권 진입교통환경서청주·청주IC, 2순환로, KTX 오송역광역 및 시내 이동 최적화직주근접청주산단, 테크노폴리스, 오창산단배후 수요가 탄탄한 출퇴근 최적 입지교육환경강서초등학교 및 복대·가경동 학원가도보 약 5분 안심 통학, 명문 사교육 공유 서청주 중심을 누리는 '웰빙·도심'더블 라이프자연과 도심의 완벽한 밸런스: 단지 바로 뒤로 부모산이 병풍처럼 감싸고 앞에는 주봉저수지가 위치한 전통적인 배산임수형 명당입니다. 도심 속 쾌적한 에코 라이프를 원하는 현대인들의 니즈를 완벽히 충족합니다.지웰시티 생활권 카풀: 청주에서 가장 인프라가 화려한 복대동 지웰시티 권역과 차량 5~10분 거리로 인접해 있습니다. 현대백화점, 롯데아울렛, CGV, 대형 병원 및 금융시설을 내 집 앞마당처럼 청주대우이안 편리하게 공유합니다. 출퇴근이 빨라지는 '특급 직주근접'입지청주 주요 산업단지의 핵심 배후지: 청주일반산업단지, 테크노폴리스, 오창과학산업단지 등으로의 이동이 매우 용이합니다. 대규모 고소득 일자리가 밀집한 지역과 가까워 탄탄한 실거주 수요층(산단 근로자 및 전문직)을 확보하고 있습니다.세종·오송 연계성 우수: 청주 서측 관문에 위치하여 가로수로를 통해 KTX 오송역은 물론, 세종시까지도 빠르게 출퇴근이 가능한 광역 비즈니스 입지입니다.​ 10년간 내 집처럼, 세금·이사 걱정 제로 (Product Premium)취득세·재산세·종부세 전면 비과세: 주택 수에 포함되지 않아 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 보유세 부담이 전혀 없습니다.10 년 장기 거주 보장: 이사 걱정 없이 10년 동안 안정적으로 거주할 수 있으며, 주택도시보증공사(HUG) 등의 임대보증금 보증 가입으로 보증금 떼일 염려가 없습니다.자유로운 전매 및 임대: 전매 제한이 없어 계약 후 양도가 자유롭고, 만 19세 이상이면 청약통장 유무, 주택 소유 여부, 소득 제한 없이 누구나 신청 가능합니다. 부모산·주봉저수지를 품은 독보적 에코 힐링 (Nature Premium)희소성 높은 배산임수 명당: 단지 뒤편으로 부모산 산책로가 연결되고, 앞쪽으로는 주봉저수지가 위치하여 도심 속에서 완벽한 녹지 환경을 누리는 숲세권 아파트입니다.쾌적한 청주대우이안 단지 배치: 자연 조망권을 극대화한 단지 배치와 풍부한 조경 공간을 확보하여 실거주자의 주거 만족도를 한 차원 높였습니다. 지웰시티 인프라를 공유하는 더블 생활권 (Life Premium)서청주 중심 생활권 카풀: 청주에서 가장 선호도 높은 복대동 지웰시티 권역(현대백화점, 롯데아울렛, CGV, 대형병원 등)이 차량 5~10분 거리로 인접해 있어 슬세권급 편의성을 공유합니다.도보 5분 안심 교육: 강서초등학교를 도보로 안전하게 통학할 수 있는 학세권 입지이며, 복대동 및 가경동의 명문 학원가 접근성이 매우 우수합니다. 청주산단 직주근접 및 쾌적한 광역 교통망 (Traffic Premium)특급 출퇴근 입지: 청주일반산업단지, 테크노폴리스, 오창과학산업단지 등 대규모 고소득 일자리가 밀집한 산업단지의 핵심 배후 주거지입니다.속도감 있는 교통 네트워크: 서청주IC, 청주IC가 인접해 경부·중부고속도로 진입이 빠르며, 가로수로와 2순환로를 통해 청주 시내외 및 오송, 세종으로 빠르게 연결됩니다.청주가 아껴둔 서청주의 중심 자리, 대우이안에서 누리는 4대 특권안심 가치: 10년 동안 세금 걱정 없이, HUG 보증으로 안전하게!청정 가치: 부모산과 주봉저수지를 앞마당처럼 누리는 힐링 라이프!중심 가치: 현대백화점, 롯데아울렛, 강서초 도보 통학의 완벽한 인프라!비전 가치: 청주산단, 테크노폴리스 직주근접으로 풍​​